公益中国援助定点白癜风医院北京新房成交量或创三年新高
楼市新观察
欢迎继续收看经济信息联播。下面是我们的楼市新观察。金九银十已经接近尾声,就整体而言,多个城市面临少有的淡季,但是今天,北京市住房和城乡建设委员会的数据却显示,楼市也有另一股潮流。截至10月22日,今年北京新建商品住宅签约总套数合计为91850套,已超过2011年全年的90917套。业内预计,今年北京新房成交量有望超过2010年的11.1万套,成为近三年来的高点。而在价格方面,今年北京新房的成交均价为20161元/平方米,同比微涨3.7%。这个数据似乎在说明,眼下买房的人不是在减少,而是在增加。与此相对应的是,近期土地市场也格外活跃,北京、上海都出现集中拍地的现象,在房价排名靠前的杭州市,这个月光主城区就推出了21宗地块,那么,是什么推动了土地交易的热络?地价又会如何影响房价的走势,下面我们就跟随去杭州看看。
上一周,对杭州的土地市场来说,可以算的上火热的土地周
。在上一周,杭州共推出19宗土地竞拍,土地出让收入总计97.725亿元。其中,房产大鳄中海地产包揽了三宗宅地,嘉里置业分别将两宗商地和三宗宅地共五宗地块收入囊中。
17号,在土地拍卖现场看到,万科、保利、中海、世茂、绿城、滨江等多家房企都参与了拍卖。对于首块40号地块的拍卖,各家房企更是是频频举牌报价。经过数轮竞拍,最后只剩下了滨江房产和中海地产两家房企,这时候四十号地块的价格已达到193185万元,溢价已达49%。根据拍卖规则,这两家竞拍房企转而进入到保障房面积的竞拍中去。
了解到,这是杭州市国土局发布新一轮土地*策后,首次触及49%溢价上线的地块拍卖。最后,40号地块经过二十三轮竞价,四十九轮保障房面积竞投,最终被中海以193185万元、配建保障房面积27600平米竞得。
而随后的40、41两块地块也都被中海收入囊中。最终中海地产以总价55.9亿元,并配建9.81万平方米保障房而竞得17号拍卖的所有地块。经过计算后发现,这三宗地块加在一起的均价为18142元/平方,减去保障房面积但不计建安成本后,实际楼面价为26607元/平米,创造了杭州主城区的宅地成交单价新高。比此前杭州最高价地块、杨家牌楼的楼面价还要高出约872元/平米。
中国指数研究院研究总监曹旭东表示:“这样一个土地价格,你如果仔细一分析的话,发现它实际上是很高的是(而且)创了新高的。”
就在17号地块拍卖刚刚落幕后,随即在19日的土地拍卖中,香港的地产大鳄嘉里置业,豪掷25.3616亿元,一气拿下杭州之江区域的三宗宅地、两宗商业用地共五宗地块。其中住宅用地综合成交楼面价为10870元/平米,溢价率为22.4%
。统计数据显示,截至今年的10月19日,杭州今年主城区的土地出让金额已达286.58亿元,同比增长了近63%。若将本月剩余两场出让会的8宗地块,均按起拍价格直接成交计算的话,预计到十月底,杭州主城区的土地出让的金额将至少达到315亿元,前十月主城区的土地出让金额已经超过去年全年。
杭州:房企主动补仓
推动地价上涨
那么在此轮杭州的推地潮中,都有哪些企业拿地了?这些拿地的地产企业都有什么特征?他们为何要在楼市调控风声尚紧的现在拿地呢?继续来看的调查。
调查发现,今年上半年杭州总共出让土地30宗,其中住宅用地仅2宗,基本为底价成交。但进入七月以来,杭州市的土地出让及成交价格都出现了明显回暖,杭州国土局站数据就显示,截止本月19日,就有15宗住宅用地出让并以高价成交,下半年的住宅用地出让量已是上半年的倍。对于土地市场前冷后热的情况,相关人士也给出了原因解答。
中国指数研究院研究总监曹旭东表示:“经历这么长的调控以后//土地部门也渴望把地尽可能的推出来,把好地拿出来,这个价格嘛至少是大约八月份到现在来看的话推出的价格是相对来说低一点。这样吸引了很多开发商来拿地。”
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