白癜风能治好吗 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/近年来，房子的公摊面积问题一直是人们热议的焦点，不少购房者对公摊有诸多争议，那公摊到底是什么呢？其中到底有什么猫腻呢？今天小编就和大家好好聊一聊关于房产公摊的那些事儿。
国家尚未较明确规定哪些区域一定属于公摊面积，所以公摊面积一直是开发商和业主都比较头疼的问题。那公摊面积到底是什么呢？
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
说到这里，小编想问各位知道你家房子公摊面积是哪些部分吗？其实小编身边好多购房者谈到公摊面积，都说这其中猫腻可真不少呀！
猫腻一
重复公摊、重复收钱
公摊五花八门，开发商却很少明确提示，购房者根本不知道哪些公摊面积是属于自己的，更别说使用了。近年来，网上频繁爆出有物业利用小区公摊面积私设停车场，并收取除管理费以外的租金的事件，这些公摊面积往往是购房者买房时付过的钱，却又被物业拿去当停车场再次收费，这属于重复公摊。
猫腻二
“零公摊”是馅饼还是陷阱？
部分楼盘为了营销打着赠送面积的旗号进行宣传，“买房就送入户花园”、“买一房送一厅”等宣传语屡见不鲜。这样看上去赠送面积与公摊面积形成互补，相当于“零公摊”。
但通常情况下，开发商不会将赠送面积写入房本，这样极易产生纠纷，不但后期无法证明这部分面积的产权归属，而且二次交易也会受到一定影响。所以，当买房遇到“零公摊”这个营销噱头时，一定要再三注意了，真正意义的“零公摊”可能是不存在的。
猫腻三
公摊面积可能被物业擅自牟利
现在不少小区的电梯间、楼道都有投放led屏广告，而这些区域绝大多数属于购房者买房时公摊的区域，利用公摊部分获得的利益，有没有向小区业主交代利益的去向呢？
公摊面积不仅有猫腻，还有不少争议！争议一
停车场到底属不属于公摊面积？
对于停车场是否属于公摊面积的一部分，国家尚未有明确的规定，这要看开发商在公摊面积规划书中是否有明确说明。不过一般情况下，开发商是不会把地下停车场算入公摊面积的，并且该地下停车场的产权应属开发商。但是，地面停车场属不属于公摊就不好说了，这是在公摊面积中很有争议的一部分。
争议二
公摊面积越小越好吗？
不少人对公摊面积不能理解，认为公摊面积越小越好，真的是这样吗？
①公摊面积过小会影响居住品质
其实公摊面积与居住的舒适度、安全、环境都有关。公摊面积越大，得房率就会变小，买房的钱就更多地花在了公摊上，同时也会影响室内的建筑面积；而公摊面积越小，得房率则会变高，但低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度大大降低。
②公摊面积异常小可能有猫腻
如果某个楼盘告诉你，他们的公摊面积很小，并且你认为小到不可能，那你一定要注意了，这可能是开发商的一个陷阱，一定要多去实地走走，好好了解房产情况，看看这其中是否有猫腻。
说了那么多，小编只希望大家在购房的时候，一定要看清你花的钱到底买到了多少可支配面积，并且这些面积是明确属于你的，不会有任何产权纠纷隐患，再多的猫腻，只要自己擦亮眼睛，就能让自己的损失减少到最小。
（图片转载自网络，如有侵权，请联系删除！）
▲▲▲
为防止我们被失踪，微友们可
